Завершение ремонтных работ на Ленинградском
направлении выведет северные трасы в лидеры потребительского спроса в
сегменте загородной недвижимости.
Как считают эксперты корпорации "Инком", к середине 2014 года интерес
со стороны клиентов на объекты, расположенные не более чем в 30 км от
МКАД по Ленинградскому и Пятницкому шоссе, увеличится как минимум на
10%. Объем предложения на данных направлениях также вырастет на 10-15%, в
основном за счет новых проектов в сегменте эконом.
"Уже в этом году средняя стоимость
земель на данных направлениях увеличится как минимум на 5%, а после
появления платной магистрали - еще на 15-20%. Таким образом, средняя
цена объекта составит 9,9-10,4 млн рублей. При этом особых изменений на
рынке объектов, находящихся дальше 50 км от МКАД, скорее всего, не
произойдет", - прогнозируют эксперты.
Сегодня Ленинградское шоссе оценивается экспертами как одно из наиболее привлекательных направлений Подмосковья: доход от инвестиций может составлять до 20%.
По
оценке "Инком", в настоящий момент Ленинградское и Пятницкое шоссе
занимают четвертое место по объему предложения на первичном подмосковном
рынке (10%) и второе место по уровню спроса после юго-запада (14%). С
начала года количество объектов, реализуемых на данных направлениях,
выросло на 3% и составило 5098 домовладений, а продажи поднялись на 5
пунктов. 90% экспонируемого жилья на Ленинградке приходится на
эконом-сегмент, 7% - на бизнес, 3% - на премиум. Средняя стоимость
объекта на Ленинградском шоссе составляет 9 млн рублей, в том числе
участка - 1,9 млн рублей, квартиры в МЖД - 4,9 млн рублей, коттеджа - 13,3 млн рублей, таунхауса - 15,9 млн рублей.