Вопрос:О разъяснении понятия ''индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке члена дачного некоммерческого объединения граждан (товарищества), ведущего дачное хозяйство''.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 8 июля 2010 г. N Д23-2552

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении понятия ''индивидуальный жилой дом'' и в пределах компетенции сообщает.

Исходя из содержания обращения речь идет о понятии ''индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке члена дачного некоммерческого объединения граждан (товарищества), ведущего дачное хозяйство''.

На основании ч. 3 ст. 48 , п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с ч. 9 ст. 35 Градостроительного кодекса в состав территориальных зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения ( ч. 10 ст. 35 Градостроительного кодекса).

По мнению Департамента недвижимости, понятие ''индивидуальный жилой дом'' в интерпретации, предусмотренной в ч. 3 ст. 48 , п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны.

Директор

Департамента недвижимости

А.И.ИВАКИН

08.07.2010[b]